婚后买房怎么才能算个人财产 婚后买房写谁的名字都一样吗 婚后买房离婚房子怎么分

在结婚的时候，一般都需要购买一套房子作为 婚房 使用，但是有时候会由一方全款买房，为了保障自己的个人利益，想要把这个房子划归为自己的个人财产。下面就和小编一起来看看 婚后买房怎么才能算个人财产 ，顺便来说说 婚后买房写谁的名字都一样吗 以及 婚后买房离婚房子怎么分 。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、婚后买房怎么才能算个人财产

婚后买房怎么才能算个人财产？可以采取订立婚前财产协议，或是父母买房赠与孩子等等，以下是详细说明。

1、订立婚前财产协议

若是夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证。此后，婚后财产会按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产。

2、父母买房，赠与子女

可以在婚后由一方父母出资为子女购买房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚，不参与婚后财产分割。

3、婚后买房协议

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产，以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同，而约定应当采用书面形式。此外，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

因此，夫妻可签订婚后买房协议，写明房屋产权归哪一方所有，需要到当地公证处公证一下。并且在办理房产时，将公证书交给不动产权证办理机关即可，此时房子便属于一方个人财产。

二、婚后买房写谁的名字都一样吗

婚后买房写谁的名字都一样吗？一般情况下，婚后夫妻双方一起买的房子写谁的名字都可以，由于是婚后买房，属于夫妻共同财产。

（一）夫妻共同财产

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

3、买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，最好进行分配。

（二）非夫妻共同财产

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

三、婚后买房离婚房子怎么分

婚后买房离婚房子怎么分？婚后买的房子如何分割主要是和房子的具体情况有关，以下是几种常见的情况分析。

1、房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割；

2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割；

3、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割；

4、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额；

5、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。

法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

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